Aankoop
Het is zover, jouw zoektocht naar de perfecte koopwoning heeft je geleid naar een prachtig huis dat je binnenkort officieel van jou kunt noemen. De spanning stijgt, want jouw aanstaande nieuwe thuis staat op het punt te 'passeren' bij de notaris – de spannende finale van dit geweldige avontuur! Bij de notaris zullen alle puzzelstukjes op hun plek vallen. Het moment waarop de sleutels in jouw handen worden gelegd en de deur naar een nieuw hoofdstuk van jouw leven begint.
In het kort
Wij nodigen u uit om via deze website gemakkelijk en vrijblijvend een offerte aan te vragen. Wij zullen u dan zo spoedig mogelijk een antwoord sturen.
1. Wanneer ben je eigenaar?
De leveringsakte (ook wel: eigendomsakte genoemd) wordt opgemaakt op basis van de afspraken die zijn vastgelegd in de koopovereenkomst. Wij nemen daarin alle bindende voorwaarden op die met de (ver)koop van het huis te maken hebben. Na het passeren van de akte (het ondertekenen door alle partijen en de notaris) word jij officieel ingeschreven in het Kadaster als eigenaar.
2. Onderzoeken
Eigenaar word je niet zomaar. Allereerst gaan wij na of de verkoper ook daadwerkelijk als eigenaar in het Kadaster staat geregistreerd en of je bevoegd bent om te kopen. Bijvoorbeeld niet onder curatele staat. Verder onderzoeken wij of alle gegevens over het pand en het perceel goed zijn beschreven. Of er aan je nieuwe eigendom ook verplichtingen vast zitten, bijvoorbeeld of je overpad over jouw terrein moet verlenen aan jouw buurman. Wij gaan ook na of de verkoper en jij beiden voldoen aan de verplichtingen die je in de koopovereenkomst op je hebt genomen. Bijvoorbeeld dat de verkoper het huis zonder hypotheek of beslag aan je levert en of de koopsom met bijkomende kosten door de bank of door jou op tijd bij ons op de derdengeldenrekening gestort is.
Zodra je de leveringsakte hebt getekend, wordt hiervan door ons een afschrift bij het Kadaster ingeschreven en ontvang je van ons een officieel eigendomsbewijs.
3. Meer dan standaardwerk
De maatschappij wordt steeds complexer, zo ook familie- en gezinsrelaties. Er zijn steeds meer eenoudergezinnen en tweede of zelfs derde huwelijken. Met nog allerlei varianten daar tussen in. Daarmee moet ook een steeds groter deel van de werkzaamheden voor een leveringsakte op maat worden gesneden voor dergelijke complexere situaties.
Het blijkt niet altijd uit de aangeleverde documenten dat de verkoper gescheiden is of dat zijn echtgenote overleden is. Als de juridische positie van de verkoper anders is, dan uit de aangeleverde stukken blijkt, moeten wij aanvullende werkzaamheden uitvoeren. Bijvoorbeeld het opmaken van een verklaring van erfrecht, of het regelen van een volmacht van de ex-echtgenoot of van de overige erfgenamen.
Ook onderzoek in de openbare registers kan leiden tot vervolgwerk. Bijvoorbeeld als de verkoper net failliet verklaard blijkt te zijn, dan moet de curator aan de verkoop meewerken. Of u hebt te maken met een minderjarige mede erfgenaam, dan moet de kantonrechter toestemming tot verkoop geven.
Het kan ook zijn dat er andere, verouderde juridische beperkingen moeten worden opgeheven of juist nieuwe beperkingen moeten worden gevestigd.
Jazeker, in elk dossier zijn er gebruikelijke, min of meer standaard werkzaamheden. Die komen in elke akte terug en kunnen grotendeels administratief worden georganiseerd. Maar daarnaast zijn vaak nog diverse maatwerk werkzaamheden nodig. Wil je weten welke werkzaamheden dat in jouw situatie zouden kunnen zijn, neem dan gerust contact met ons op.
4. Geheel of gedeeltelijk kadastraal perceel
Wanneer koop je eigenlijk een geheel kadastraal perceel en wanneer een gedeeltelijk kadastraal perceel. Een geheel kadastraal perceel is een perceel dat in het Kadaster onder één nummer is ingeschreven en wat al eens is uitgemeten. Er is sprake van een gedeeltelijk kadastraal perceel als maar een deel van het kadastrale nummer bij de verkoop is betrokken.
Je koopt een geheel kadastraal perceel als dat in de kadastrale registratie is omschreven met ‘gemeente’, ‘sectie’ en ‘nummer’. Daaronder vallen dan de grond en de gebouwen die daarop staan. Als de koop betrekking heeft op een deel van dit nummer, dan koopt u een gedeeltelijk kadastraal perceel. In de akte van levering vermelden wij om welk gedeelte het gaat, aan de akte van levering wordt dan een tekening gehecht waarop het verkochte perceelsgedeelte wordt aangegeven. Het Kadaster moet in deze gevallen de grenzen van de nieuw te vormen percelen opnemen, zowel het verkochte als het resterende deel van het perceel. Dat gebeurt meestal na de levering.
Verkoper en koper mogen in het bijzijn van de landmeter in het terrein de erfgrens aanwijzen, hoe nauwkeuriger de grens in de akte van levering is aangegeven, hoe kleiner de kans op discussie achteraf is.
