Hypotheek
In verreweg de meeste gevallen wordt de aankoop van een huis gefinancierd door een bank, een verzekeraar of een pensioenfonds. Als u geld leent om een huis te kopen, verleent u hypotheek aan de geldverstrekker. Daarmee wordt uw huis onderpand waarmee de geldverstrekker zekerheid krijgt dat het door hem geleende geld uiteindelijk weer terugkomt.
In het kort
Wij nodigen u uit om via deze website gemakkelijk en vrijblijvend een offerte aan te vragen. Wij zullen u dan zo spoedig mogelijk een antwoord sturen.
1. Zekerheid
Hoewel de hypotheekakte voornamelijk de belangen van de bank dient, biedt het ook enige bescherming aan de huiseigenaar. De akte vermeldt de voorwaarden en rechten van de lening, zodat de huiseigenaar precies weet wat er van hen wordt verwacht.
De hypotheekakte legt de rechten en verplichtingen van zowel de geldverstrekker als de huiseigenaar duidelijk vast. Dit zorgt voor transparantie en voorkomt mogelijke geschillen in de toekomst.
Kortom, de hypotheekakte bij de notaris is een juridisch document dat de basis legt voor de leningsovereenkomst tussen de bank en de huiseigenaar. Het biedt zowel de bank als de huiseigenaar de nodige wettelijke zekerheid en duidelijkheid met betrekking tot de hypotheeklening en het onderpand.
2. Openbare verkoop
Indien jij als huiseigenaar de lening niet kan terugbetalen, heeft de bank het recht om het huis te verkopen en de opbrengst te gebruiken om de lening terug te vorderen. Dit biedt de bank een zekere mate van bescherming tegen het risico van wanbetaling. De hypotheekakte moet worden ingeschreven bij het Kadaster (een openbaar register van onroerend goed). Hierdoor wordt de hypotheek officieel geregistreerd op het eigendom en wordt het voor andere partijen duidelijk dat er een hypotheek rust op het pand. Dit maakt het moeilijker voor de huiseigenaar om hetzelfde onderpand voor meerdere leningen te gebruikten.
3. Als de schuld is afgelost (royement)
Als de lening helemaal is afgelost, vervalt het recht van de bank op het onderpand. De notaris moet daarvoor de inschrijving van de hypotheek bij het Kadaster doorhalen. Ook hiervoor is een notariële akte nodig, een akte van vervallenverklaring (royement). De bank– die ook hypotheekhouder is – moet hiervoor toestemming geven.
Als het huis verkocht is, verzorgt de notaris – bij de levering – de doorhaling van de inschrijving van de hypotheek. Als deze volledig is afgelost en jij nog in het huis blijft wonen, kun je ons raadplegen over hoe te handelen. Het beste is dat het royement direct na aflossing plaatsvindt, je bent dan vrij om met het huis te doen wat je wilt. Sommige hypotheken (bankhypotheken genaamd) kunnen ook blijven staan als de schuld geheel is afgelost, je kunt hier dan wellicht later weer gebruik van maken door met de bank een nieuwe leningovereenkomst te sluiten.
